房地產(chǎn)中介亂象遭遇“全民共防”
業(yè)內(nèi)人士表示，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序、斗毆丑聞?lì)l現(xiàn)的重要原因還在于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則沒(méi)有確立。美國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)實(shí)行代理制。房源和客戶信息在一定時(shí)限內(nèi)，只歸某個(gè)經(jīng)紀(jì)人所有。當(dāng)客戶委托一個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的時(shí)候，有權(quán)確定信息在多大程度上披露。這樣既不存在客戶信息流失問(wèn)題，也避免了同行間“搶單”。
林倩說(shuō)，大陸的中介公司獲取房源太容易了，房主經(jīng)常被委托。在臺(tái)灣，業(yè)主需要和中介公司簽訂委托合同，中介公司也必須要有業(yè)主的委托書，才可以行銷。臺(tái)灣的中介公司還會(huì)嚴(yán)格核查房屋質(zhì)量；簽合同時(shí)，也要注明這些內(nèi)容。比如漏水一項(xiàng)，如果6個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主和中介都要承擔(dān)責(zé)任。“各方面的保障很周全，令人放心�！�
規(guī)范監(jiān)管體系
南京市房管局存量房管理科科長(zhǎng)方雪琴說(shuō)，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》要求黑中介進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰并責(zé)令停止中介服務(wù)，但房管局沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。另外，處罰中還包括收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書，而證書由工商局管理下的行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)，房管局也無(wú)權(quán)收回。
一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，許多在國(guó)際上通行的經(jīng)營(yíng)方式，在國(guó)內(nèi)卻常常受阻。比如北京建委一度不準(zhǔn)房地產(chǎn)中介“戶外經(jīng)營(yíng)”，也就是不能走出店門口銷售。有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“銷售人員怎么能關(guān)在門店呢？即便應(yīng)該規(guī)范，也應(yīng)該歸街道管理。怎么是建委下令呢？”而且也不知此類規(guī)定有無(wú)時(shí)間和地域限定，執(zhí)行起來(lái)，倍感困惑。
同時(shí)，作為行業(yè)監(jiān)管重要制度基礎(chǔ)的中介公司備案制度和中介經(jīng)紀(jì)人員持證上崗制度也難以嚴(yán)格落實(shí)。福州市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)張海舟說(shuō)，福州市現(xiàn)有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1000家左右，在房管部門登記備案的不足一半。
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大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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