0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))訊 2013年?yáng)|營(yíng)樓市持續(xù)火爆，房地產(chǎn)土地市場(chǎng)也是異常繁榮。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2013年?yáng)|營(yíng)市(涵蓋三縣三區(qū))成交房地產(chǎn)開發(fā)用地共計(jì)175宗，成交面積達(dá)到716.17萬(wàn)平米，土地出讓金收入達(dá)到93.4億元，成交規(guī)模創(chuàng)歷年新高。分析2013年?yáng)|營(yíng)土地市場(chǎng)，雖然多數(shù)地塊為底價(jià)成交，但仍有147%、90%這樣的高溢價(jià)地塊出現(xiàn)，熱點(diǎn)地塊的爭(zhēng)奪仍然十分激烈。下面小編就通過(guò)一些詳細(xì)數(shù)據(jù)為大家詳細(xì)分析2013東營(yíng)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)概況。

視頻獨(dú)家：2013年?yáng)|營(yíng)樓市年度數(shù)據(jù)播報(bào)之土地篇

　　中心城仍為熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域 墾利縣房地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)頭迅猛

2013年?yáng)|營(yíng)市各縣區(qū)房地產(chǎn)土地成交明細(xì)

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2013年?yáng)|營(yíng)市土地開發(fā)的核心仍在東營(yíng)中心城，全年成交地塊達(dá)到61宗，成交面積分達(dá)到318.54萬(wàn)㎡，土地出讓金收入53.02億元，占東營(yíng)市土地出讓金總收入的57%。而110萬(wàn)元/畝的平均地價(jià)也為東營(yíng)市各縣區(qū)最高。與此同時(shí)，墾利縣房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展勢(shì)頭也非常迅猛，全年成交房地產(chǎn)土地開發(fā)面積153.77萬(wàn)㎡，成交金額達(dá)到15.03億元，位列除中心城外第二名。在墾利縣全面對(duì)接?xùn)|營(yíng)市，打造東營(yíng)北部城區(qū)戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，像墾利縣城、西郊現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、永安鎮(zhèn)等已成為東營(yíng)市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。廣饒縣繼續(xù)在平均地價(jià)上領(lǐng)先于除中心城外其他區(qū)域，全年成交土地面積118.46萬(wàn)㎡，土地出讓金收入達(dá)到14.57億元，平均地價(jià)達(dá)到82萬(wàn)元/畝。而廣饒縣城的一些地塊價(jià)格已經(jīng)同東營(yíng)中心城十分接近，同時(shí)，廣饒縣城核心區(qū)域的房?jī)r(jià)也直逼東營(yíng)中心城房?jī)r(jià)。此外，利津縣2013年雖然僅出讓13宗土地，但地價(jià)已達(dá)到74.34萬(wàn)元/畝，超越墾利縣。供地少、高溢價(jià)是利津縣土地價(jià)格高企的重要原因。東營(yíng)港及河口區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地繼續(xù)放量成交，平均成交地價(jià)也較為適中，51.51萬(wàn)元/畝的成交價(jià)格是東營(yíng)市最便宜的。而該區(qū)域也是房地產(chǎn)大開發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)施亟待完善的區(qū)域。

　　東營(yíng)中心城熱點(diǎn)區(qū)域地價(jià)高企 地王誕生于城市綜合體開發(fā)

2013年?yáng)|營(yíng)中心城各片區(qū)房地產(chǎn)土地成交明細(xì)

　　2013年?yáng)|營(yíng)中心城土地出讓呈現(xiàn)區(qū)域集中、熱點(diǎn)區(qū)域地價(jià)高企、溢價(jià)率高等特點(diǎn)。2013年?yáng)|營(yíng)中心城土地出讓熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)CBD、南展區(qū)、金湖銀河片區(qū)、東城東一路至華山路區(qū)域以及西城舊城改造片區(qū)等。其中總價(jià)地王及單價(jià)地王均出現(xiàn)在同一地塊，該地塊南展區(qū)明月湖區(qū)域被山東和正置業(yè)以3.85億元拍得，地價(jià)達(dá)到250.5萬(wàn)元/畝，折合樓面地價(jià)高達(dá)3131.25元/㎡。此外，高價(jià)地塊也主要集中在商業(yè)以及城市綜合體開發(fā)。

　　東營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)府前大街及東四路沿線成為商業(yè)金融地塊出讓的熱點(diǎn)區(qū)域，全年共出讓這類地塊6宗，地價(jià)均在120萬(wàn)元/畝以上。其中大海地產(chǎn)以2.53億元拿下的運(yùn)河路北、莒州路東地塊樓面地價(jià)及總價(jià)均創(chuàng)下這一區(qū)域最高，而這一地塊的溢價(jià)率也達(dá)到65.95%，成為開發(fā)區(qū)第一高溢價(jià)率地塊。此外，開發(fā)區(qū)除了登州路一住宅地塊以103.32萬(wàn)元/畝出讓外，其余住宅地塊地價(jià)均在120萬(wàn)元/畝以上。寫字樓地塊集中出讓加上高價(jià)住宅地塊的成交，使得開發(fā)區(qū)的地價(jià)水平遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域，平均地價(jià)達(dá)到175.38萬(wàn)元/畝。