昨日，本市土地交易市場(chǎng)成交3宗住宅用地，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這3宗位于豐臺(tái)、亦莊的住宅用地成交，意味著本市又增加了約16.3萬(wàn)平方米各類(lèi)保障性住房。
3宗住宅用地的總面積約25.57公頃，建筑規(guī)模約54.43萬(wàn)平方米，成交總價(jià)款約109.58億元，通過(guò)配建及競(jìng)建方式增加限價(jià)商品房、公共租賃房建筑規(guī)模約16.3萬(wàn)平方米。3宗地塊分別是豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊村改造項(xiàng)目二期用地、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X87R1地塊二類(lèi)居住用地、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X91R1地塊二類(lèi)居住用地。
最受關(guān)注的西局村舊村改造二期項(xiàng)目用地屬于“限地價(jià)、競(jìng)限價(jià)商品房面積”方式出讓?zhuān)?jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)多輪競(jìng)拍，最終福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以49.58億元并配建5萬(wàn)平方米限價(jià)房競(jìng)得，成交樓面均價(jià)約每平方米2.9萬(wàn)元。
雖然在很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，豐臺(tái)區(qū)西局這宗難得的三環(huán)內(nèi)住宅用地是熱門(mén)地塊，但對(duì)于市國(guó)土局來(lái)說(shuō)，這宗用地配建的5萬(wàn)平方米限價(jià)房，還能解決幾千個(gè)被保障家庭的住房需要。
北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X87R1地塊二類(lèi)居住用地以交易起始價(jià)29億元成交，成交樓面均價(jià)約每平方米1.6萬(wàn)元;北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X91R1地塊二類(lèi)居住用地以交易起始價(jià)31億元成交，成交樓面均價(jià)約每平方米1.6萬(wàn)元。
“西局舊村改造二期為豐臺(tái)區(qū)第4宗重點(diǎn)村改造用地，建成后將為西局村提供4.29萬(wàn)平方米商業(yè)用房，還建的商業(yè)部分將立足服務(wù)麗澤、完善麗澤金融商務(wù)區(qū)配套。”對(duì)于這種結(jié)果，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)區(qū)域的土地出讓?zhuān)艽龠M(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)向高收益、低能耗方向發(fā)展，引導(dǎo)形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也將為村民提供豐富、優(yōu)質(zhì)的就業(yè)崗位，提升村集體經(jīng)濟(jì)的后續(xù)發(fā)展能力。
釋疑
同一宗土地為啥幾個(gè)樓面價(jià)?
西局舊村改造用地，市國(guó)土局計(jì)算樓面價(jià)為每平方米2.9萬(wàn)元;偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院測(cè)算樓面價(jià)為每平方米3.2萬(wàn)元;還有開(kāi)發(fā)商或者統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)測(cè)算出6萬(wàn)元左右的樓面價(jià)。這是怎么回事兒?
“樓面價(jià)格不同，只是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑不一樣�！弊蛱焱砩希患引堫^開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人給記者算了這樣一筆賬：西局用地一共17.05萬(wàn)平方米，容積率為2.8。其中4.29萬(wàn)平方米的面積將會(huì)無(wú)償還建，還有1.28萬(wàn)平方米的可售商業(yè)面積。樓面價(jià)測(cè)算結(jié)果不同，和這幾個(gè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有著很大關(guān)系。
這位負(fù)責(zé)人表示，雖然最終成交價(jià)為49.58億元，但還要考慮配建5萬(wàn)平方米兩限房的成本，以及未來(lái)每平方米2.1萬(wàn)元的售價(jià)。同時(shí)，所有商品房還都要進(jìn)行千人指標(biāo)配套，即配套一些不可售的幼兒園、配套設(shè)施面積。再加上計(jì)算時(shí)還要考慮企業(yè)拿地會(huì)在成交價(jià)上再加3%的契稅。
“無(wú)償還建要搭錢(qián)，但建造成本不同;商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)售價(jià)多少各家估算不同;還有些機(jī)構(gòu)未計(jì)算契稅和千人指標(biāo)配套成本;這也就導(dǎo)致各家計(jì)算的數(shù)據(jù)有差別�！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：北京西局地塊計(jì)劃將解決幾千個(gè)保障家庭，但是盡管如此樓面價(jià)格仍是有所不同。
