自去年底以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市房租持續(xù)上漲，個(gè)別地段價(jià)格更是翻番。從買不起房到租不起房，房租的大幅上漲成為許多中低收入者的“切膚之痛”。專家呼吁，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的管理，一方面加大公租房等保障房供應(yīng)量，另一方面對(duì)困難租房群體進(jìn)行補(bǔ)貼，確保租房客的“租得起房，住得上房”。
多地房租大幅上漲
每年上半年都是租房高峰期，也是集中漲房租的時(shí)候。記者近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年房租的上漲幅度比往年更大，大部分地區(qū)甚至超過了五成。
在武漢東亭一家房屋中介，記者看到這個(gè)片區(qū)的房屋租賃價(jià)格普遍集中在1200元到3500元。其中，單間的價(jià)格在1200元到1600元之間;兩房的月均租金在1700元到2500元之間。銷售員小王告訴記者，房租自去年以來(lái)一直在漲，10月份后有過一輪大漲�！爸�2000元的房子現(xiàn)在都漲到 3000元了，不到一年時(shí)間就漲了50%。”
在武漢一網(wǎng)絡(luò)公司工作的黃培最近一直在光谷周邊物色租房。他說，2009年光谷一個(gè)單間月租金大約是300元，現(xiàn)在已經(jīng)普遍在800元以上，兩居室的價(jià)格基本上超過2000元。即使是舊房，配套設(shè)施差點(diǎn)，月租金也漲了近兩倍。
相對(duì)來(lái)說，各城市中心商業(yè)區(qū)的房租上漲最快。記者在武漢新華路一房屋中介看到，附近一室居的小單間，月租普遍在1800元以上，最高的達(dá)到2800元，比年前漲了近800元。
畢業(yè)兩年多的唐國(guó)富就租住在武漢市中心。2年間，房租從1000元漲到了1500元，雖然覺得漲得太快，不過他咬咬牙還是接受了�？蓻]想到，最近房子續(xù)租，房東再次漲價(jià)到2000元。在與房東多次討價(jià)還價(jià)無(wú)果后，小唐無(wú)奈搬到了城郊。
在與同事交流后，小唐發(fā)現(xiàn)身邊許多人都面臨著房租大幅上漲的困惑�！案緵]有選擇，周圍的房租也都一樣貴。如果嫌貴了，房東就會(huì)不耐煩地說，等著租的人多著呢�！碧聘毁F無(wú)奈地說。
與武漢一樣，去年底以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市住房租賃價(jià)格大幅上漲。其中，北京、上海、鄭州、濟(jì)南、昆明等地尤為明顯。武漢一房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月份，武漢住房租賃市場(chǎng)，單間平均租金為878元/月，環(huán)比增幅高達(dá)37%;兩室與三室租金掛牌均價(jià)環(huán)比分別上漲18%和27%。
舊城改造“廉價(jià)居住區(qū)”也沒了
房租的上漲，最先感受到壓力的是剛畢業(yè)不久的大學(xué)生。25歲的甘煬，2009年大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入武漢的一家小公司上班。去年為了“躲避”屢屢上漲的房租，他已經(jīng)換了三次房子。
同時(shí)，他的工作也因房租的上漲而受到“牽連”。甘煬告訴記者，為了不“啃老”，他只好選擇租住在比較偏遠(yuǎn)的城郊。每天早上6點(diǎn)起床，再坐2個(gè)多小時(shí)的公交車。他常常因睡眠不足，上班打瞌睡，而被領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)。
不斷上漲的房租讓辛苦攢錢的剛需們看不到“新房夢(mèng)”。30平方米的小屋，一張雙人床，兩個(gè)寫字桌，這就是孫浩明和他女友租住的“家”。孫浩明說，原本打算賺錢了就買房結(jié)婚。可畢業(yè)4年了，不僅房?jī)r(jià)漲得快，就連房租也漲了不少，兩人的工資勉強(qiáng)應(yīng)付房租和基本生活，幾乎沒有結(jié)余。孫浩明偷偷對(duì)記者說，“畢業(yè)時(shí)，我們就一起計(jì)劃著存錢買房，現(xiàn)在看來(lái)根本不可能實(shí)現(xiàn)�！�
外來(lái)務(wù)工人員與大學(xué)畢業(yè)生一樣是租房的主力軍。但是，相比而言，廣大的農(nóng)民工群體更加“傷不起”了。本來(lái)可以蝸居在價(jià)格低廉的城中村，但近幾年大規(guī)模的舊城改造，這個(gè)受農(nóng)民工群體青睞的“廉價(jià)居住區(qū)”也沒了。商品住宅小區(qū)里的房屋出租價(jià)格比城中村高出許多，他們更租不起，無(wú)奈只有擠在條件較差的建筑工棚，甚至亂竄街頭。
今年23歲的李夢(mèng)波，6年前從湖北農(nóng)村來(lái)到武漢打工，做過搬運(yùn)工、洗車工等“剛來(lái)武漢時(shí)，雖然工資不高，但房租也只要兩、三百元，還能節(jié)余一點(diǎn)，現(xiàn)在，一個(gè)月的工資付了房租就吃不起飯了�！毙±钫f，房租已經(jīng)翻了幾倍，而工資只漲了一點(diǎn)。和他一起出來(lái)打工的幾個(gè)伙伴也都租不起房，只好找又臟又亂的建筑工棚住，條件好一點(diǎn)的就五六個(gè)人合伙租一個(gè)小單間。
專家建議加大對(duì)房屋租賃的監(jiān)管
近幾年，各地大力推進(jìn)的“城中村”改造，大量廉價(jià)的房源退出市場(chǎng)，使得房租價(jià)格相對(duì)整體上漲。數(shù)據(jù)顯示，武漢共有近150個(gè)城中村。2010年以來(lái)，武漢大力推行“舊城改造”，計(jì)劃3年時(shí)間，完成三環(huán)內(nèi)所有“城中村”改造。
武漢中聯(lián)地產(chǎn)一門市經(jīng)理說，正在進(jìn)行拆遷和舊城改造的區(qū)域，去年都有過一輪猛漲房租。目前，房源供不應(yīng)求的矛盾依然存在，未來(lái)預(yù)計(jì)還會(huì)有一定幅度的上漲。
另一方面，由于二手房交易低迷，很多房主轉(zhuǎn)售為租，市場(chǎng)供應(yīng)量增加不少。而新增房源多是地段和裝修較好，也一定程度上拉升了房租的整體水平。搜房網(wǎng)武漢區(qū)域市場(chǎng)負(fù)責(zé)人姚銳說，這幾天，網(wǎng)上個(gè)人房源出租量每天新增500多套，比去年同期多15%。
由于樓市的不穩(wěn)定，從去年下半年開始，許多原本出手買房的人轉(zhuǎn)向觀望，并轉(zhuǎn)“購(gòu)”為“租”臨時(shí)過渡，導(dǎo)致近一年來(lái)租房需求持續(xù)旺盛。
武漢理工大學(xué)建筑學(xué)院教授龍炳煌認(rèn)為，房屋租賃市場(chǎng)的管理漏洞是導(dǎo)致租金無(wú)序上漲的重要原因。由于房屋租賃市場(chǎng)自由化程度較高，未形成統(tǒng)一的交易場(chǎng)所和買賣合同，有關(guān)部門很難全面掌控具體信息。同時(shí)，多地已實(shí)施的《商品房租賃管理辦法》也只是規(guī)定“房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金”，并未詳細(xì)對(duì)價(jià)格制定標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管程序等予以明確。
龍炳煌建議，應(yīng)對(duì)大學(xué)生畢業(yè)生的租房困難給予重點(diǎn)關(guān)注。有關(guān)部門可以考慮在大學(xué)生畢業(yè)后的三五年內(nèi)，直接給予他們一定的貨幣補(bǔ)貼，幫助他們渡過一時(shí)的難關(guān)。
湖北省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平表示，地方政府應(yīng)更加重視房租過快上漲問題。一方面，努力加大市場(chǎng)供應(yīng)，大力興建公共租賃房，擴(kuò)大公租房供應(yīng)對(duì)象，爭(zhēng)取將更多租房困難人群納入保障范圍。同時(shí)，對(duì)中介公司以及房東進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)督管理，分區(qū)分片分類別制定租金指導(dǎo)價(jià)，打擊惡意哄抬房租的行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定。
