限購、限貸、房產(chǎn)稅試點等一系列樓市調(diào)控措施的出臺，使得上海樓市步入低迷狀態(tài)，絕大部分人士都選擇了觀望，買賣雙方在經(jīng)歷一段時間的僵持后，房價漸顯疲態(tài)，在3月的第一周跌破2萬元關口，均價為19216元/平方米。

　　均價跌破2萬元

　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月28日-3月6日）上海僅有2個樓盤申請拿到了預售許可證，推出6.1萬平方米的新房源，環(huán)比下滑58%。市場銷售情況的慘淡是迫使開發(fā)商們謹慎開盤的主要原因。

　　與此同時，在售樓處月底全面簽約的翹尾行情之后，上周上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38萬平方米，環(huán)比下滑16.16%。

　　在市場持續(xù)低迷影響下，上周上海一手商品住宅的平均成交價格也再度下滑7.5%，為19216元/平方米，再度跌破2萬元關口。創(chuàng)下2010年以來近32周新低，房價已跌回去年7月的水平，價格回調(diào)幅度較大。

　　一位銀行人士告訴《國際金融報》記者，隨著樓市寒流的持續(xù)，銀行貸款的緊縮，開發(fā)商資金鏈將受到嚴重考驗。相關數(shù)據(jù)印證了這一點，據(jù)報道，2月份新增貸款的數(shù)據(jù)雖然尚未出爐，但環(huán)比大幅下降已然成為業(yè)內(nèi)的共識�！靶略鲑J款的減少，除受連續(xù)上調(diào)存款準備金率影響外，與各地調(diào)控房地產(chǎn)以及相關行業(yè)的貸款緊縮力度大密切相關，有部分商業(yè)銀行放緩甚至停止了房地產(chǎn)項目貸款。”該人士說。

　　部分樓盤降20%

　　2月份樓市遭遇的冷清態(tài)勢令開發(fā)商緊張，3月份推盤速度明顯加快。據(jù)易居中國統(tǒng)計，截至2月28日，上海3月預告開盤的項目數(shù)量為55個左右，環(huán)比2月增加兩倍多，同比2010年3月的開盤數(shù)量增加了近七成。分析人士指出，2月份延遲入市的樓盤，再加上傳統(tǒng)銷售高峰期的到來，3月份上海開發(fā)商之間爭奪購房者的營銷大戰(zhàn)在所難免。

　　事實上，3月第一周，這場營銷大戰(zhàn)已經(jīng)硝煙四起，有部分樓盤更是大幅讓利20%。3月6日，上海寶山和浦東新區(qū)分別有一個樓盤推出新房源，打破了自2月以來上海公寓連續(xù)四周周末的“零開盤”，其中位于浦東周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小戶型，358套房源一經(jīng)推出幾乎銷售一空。

　　據(jù)中房信分析師薛建雄介紹，該樓盤業(yè)界預期的合理售價在2.5萬元/平方米，但該案最終以2萬元的均價推盤，實際讓利空間達到20%，加上開發(fā)商在開盤當天推出的現(xiàn)場下定抽獎和九七至九八折的優(yōu)惠，促使眾多買家提前排隊搶購。

　　上述銀行人士認為，部分開發(fā)商急于推盤，也意味著部分開發(fā)商的資金鏈開始緊張起來，在接下來的日子里可能會有更多項目出現(xiàn)這種情況。

　　薛建雄表示，樓市已經(jīng)度過了春節(jié)前后嚴厲調(diào)控的冰凍期，在開發(fā)商售價和營銷策略調(diào)整之后，已經(jīng)逐步回暖�！靶乱惠喺{(diào)控后的房價底部已現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商可能視市場情況調(diào)整價格推盤，意味著短期內(nèi)會有更多樓盤降價或壓低預期售價推盤，但是隨著成交量的回升，房價的降幅可能會逐步縮小�！�