人民銀行近日發(fā)布的第一季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，盡管樓市調(diào)控深入推進(jìn)，但對(duì)于當(dāng)前房價(jià)，仍有74.4%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，這一數(shù)據(jù)是僅低于上年末的第二高值，而未來一季有購房意愿的居民占比較上年末小幅下降，僅占15.4%。
從人民銀行的調(diào)查可以看出，盡管傳統(tǒng)旺季即將來臨，但購房者的出手意愿仍然較低，觀望氣氛濃重。當(dāng)前距“新國八條”出臺(tái)僅兩個(gè)月，升級(jí)版限購令累計(jì)已在29個(gè)城市落地，還有許多調(diào)控政策尚待落實(shí)，這是造成購房者入市意愿不足的主要原因。
在觀望情緒的影響下，一線城市的成交量也明顯表現(xiàn)出由“小陽春”變成“倒春寒”的趨勢。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，北京市新建商品房銷售面積為173.9萬平方米，同比下降18.9%，呈兩位數(shù)大幅下降。
值得注意的是，從3月下旬開始，一般就會(huì)進(jìn)入樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，也是一年中開發(fā)商開始回籠資金的開始，在目前房價(jià)的僵持階段，成交量的持續(xù)低迷將對(duì)開發(fā)商全年的資金狀況形成直接壓力，有望促成全年內(nèi)房價(jià)的回調(diào)。
開發(fā)商陸續(xù)公布的2010年業(yè)績?nèi)匀或溔恕＠鐬I江集團(tuán)去年全年實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入62.18億元，同比增長119.44%。但是，今年以來的銷售狀況卻足以讓開發(fā)商感到“寒意”。最明顯的表現(xiàn)是，與往年大肆拿地相比，今年的土地市場冷清了許多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份全國120個(gè)城市成交土地面積3637萬平方米，環(huán)比減少59%，同比減少33%，供應(yīng)量與成交量均大幅萎縮。
“觀望氣氛下，開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了分歧。”中信建投證券分析師陳瑩分析說，土地儲(chǔ)備較少且無開發(fā)資金壓力的開發(fā)商選擇延期開盤，而土地儲(chǔ)備豐富的開發(fā)商卻為加快回籠資金選擇降價(jià)促銷。越來越多的開發(fā)商選擇快速周轉(zhuǎn)的營銷策略，以期能在行業(yè)調(diào)整時(shí)有足夠的資金來搶占先機(jī)。
在開發(fā)商的主要資金來源里，房地產(chǎn)貸款已經(jīng)明顯出現(xiàn)增速快速回落的趨勢。人民銀行上�？偛堪l(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份上海市人民幣個(gè)人住房貸款增加29億元，環(huán)比和同比分別少增27.9億元和49.7億元。這既是受樓市調(diào)控住房成交量明顯萎縮所致，也反映出在信貸規(guī)模收緊的形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)作為重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象，信貸額度開始趨緊。
在最嚴(yán)厲的調(diào)控大幕下，許多人不再關(guān)注房價(jià)是否會(huì)下跌，而是關(guān)心最先從哪里開始降價(jià)。陳瑩認(rèn)為，房價(jià)的松動(dòng)應(yīng)是從前期房價(jià)上漲過快且周邊樓盤供應(yīng)量充足的區(qū)域開始。房價(jià)的整體松動(dòng)還需等待，而地價(jià)的調(diào)整會(huì)先于房價(jià)的調(diào)整。
事實(shí)上，促成房價(jià)呈下調(diào)趨勢的還有一個(gè)重要因素，就是升級(jí)版的調(diào)控政策仍在不斷出臺(tái)中。國土資源部近日下發(fā)《關(guān)于切實(shí)做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，對(duì)商品房用地價(jià)格提出要求，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況�！斑@事實(shí)上是在杜絕單價(jià)地王的出現(xiàn)�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為。政府對(duì)樓市和土地市場調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度可見一斑。
限購令落實(shí)執(zhí)行，購房需求持續(xù)萎縮，使得博弈的天平正逐步向購房者傾斜。隨著開發(fā)商資金壓力的加大，博弈的籌碼也越來越少。降價(jià)與否，成為擺在開發(fā)商面前一個(gè)必須選擇的命題。
