雖有房屋買賣合同在手,且合同明確規(guī)定5年后辦理過戶手續(xù),可如今5年期限到了,房主卻判定合同無效,買賣雙方遂對簿公堂。昨天,房山法院燕山法庭審理了此案。

　　緣由

　　過戶期限到賣方卻反悔

　　在房山區(qū)燕山迎風(fēng)六里,有一處建筑面積為124.14平方米的房屋,42歲的常先生與家人就居住于此,不過近日,這個(gè)房子變成了全家最鬧心的事。房子的原房主張先生不但不配合過戶,還將常家人告上法庭,稱自己當(dāng)初的買賣房屋合同無效,房子應(yīng)該歸自己所有。

　　張先生是該房屋的所有權(quán)人,2006年2月,他將該房賣給了常先生,當(dāng)時(shí)賣出的房價(jià)為24萬余元,但沒有過戶。5年后,常先生想將仍在張先生名下的該房進(jìn)行過戶,卻并未得到對方的配合。

　　賣方

　　因是經(jīng)適房 合同應(yīng)無效

　　張先生表示,之所以不配合過戶,是因?yàn)橘u房時(shí),自己并未按照國家規(guī)定買賣經(jīng)濟(jì)適用房。而按照國家相關(guān)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),購買經(jīng)適房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的,要由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

　　張先生說:“我的房子是經(jīng)適房,而且沒滿5年不能賣,所以我們當(dāng)初的買賣合同應(yīng)該是無效的。而且常先生還應(yīng)該支付我房屋使用費(fèi),按照每月1000元支付,時(shí)間為2006年2月19日開始到實(shí)際退還房屋日止�！睂τ谠摲课莸暮贤�,張先生的代理人稱,合同規(guī)定,如果房主以雙倍房款返還常先生,則該合同可以解除�！艾F(xiàn)在我們愿意出雙倍房款,以解除該合同�！�

　　買方

　　合同有規(guī)定 5年后過戶

　　對此,常先生的代理人稱,常先生購買的房屋是單位集資建房,并非嚴(yán)格意義上的經(jīng)濟(jì)適用房。購房是在2006年,而北京市經(jīng)適房管理辦法是在2007年頒發(fā)的,是在購買該房之后。此外,常先生也在買賣合同上指出一個(gè)條款,稱:“早在賣房時(shí)房主就知道房屋不滿5年,不能出售,所以先執(zhí)行了房屋買賣,暫緩執(zhí)行過戶,并特意在房屋買賣合同上約定:此房為新建經(jīng)濟(jì)適用房,所以甲乙雙方先進(jìn)行房屋買賣交易,待國家政策允許時(shí),再辦理過戶手續(xù)”。

　　原告張先生的代理人對此立刻給予反駁,他稱常先生名下有多處房產(chǎn),按照國家規(guī)定不能再辦理網(wǎng)簽手續(xù)和房屋過戶手續(xù),所以并不存在不配合過戶的問題。此案沒有當(dāng)庭宣判,案件仍在審理中。