租房市場與商品房市場一樣，同樣存在需求的多樣化問題。這就要求行政不能采取粗放式管理，而必須建立多層次、可細化的管理體系。

　　住建部在“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場調(diào)控”記者會上透露，面對國內(nèi)部分城市租金上漲比較明顯的趨勢，下一步房租調(diào)控也將列為房價調(diào)控的組成部分。這意味著樓市調(diào)控的范圍將進一步擴大。

　　房租調(diào)控的現(xiàn)實意義十分明顯。在限購令、差別房貸等嚴厲調(diào)控成功令樓市降溫之后，不僅需求開始向租房市場轉(zhuǎn)移，不當尋租也開始向租房市場轉(zhuǎn)移。若房租價格失控，不僅仍會抬高民眾的住房成本，而且居住類商品在CPI的權(quán)重提高的情況下，可能成為CPI新的刺激因素。由于租房者主要為外來人口，房租過高還意味著當?shù)爻鞘邪l(fā)展成本的提高和房價調(diào)控公平性的流失。

　　從更長遠的周期來看，房租調(diào)控也是政策對于今后住房格局的適應(yīng)性布局。在多數(shù)政策資源和土地資源向保障房傾斜以后，今后的住房格局將形成包括保障房在內(nèi)的出租房為主導(dǎo)，商品房和經(jīng)適房為補充的新態(tài)勢。住房市場總體價格水平，也將相應(yīng)由目前的商品房為主導(dǎo)轉(zhuǎn)為出租房為主導(dǎo)。如果主導(dǎo)房價不能得到有效規(guī)范，房價總水平回到理性水平的可能性將大打折扣。

　　房租調(diào)控應(yīng)該如何著手？要區(qū)別公有出租房和私有出租房的不同特性。公有出租房屬于政府出資，具有公共服務(wù)的特性而非完全的市場特性。因此，政府作為完全產(chǎn)權(quán)人有權(quán)通過行政手段將價格限制在自己希望的水平，即非贏利或較低贏利水平上。而私有出租房的情況則要復(fù)雜得多。由于私有出租房具有完全的市場特性，因此，一般而言其價格的形成是租住雙方自愿成交的結(jié)果。由于市場可以發(fā)現(xiàn)合理價格，而行政很難發(fā)現(xiàn)合理價格，因此在這個領(lǐng)域的租價調(diào)控，特別要注意遵循市場規(guī)律。如果過度干預(yù)，既有可能導(dǎo)致租住雙方利益共損，也可能導(dǎo)致出現(xiàn)名義價格和實際價格的雙重運行體系，并刺激陰陽合同、以借住冒名租住等現(xiàn)象的抬頭。

　　此外，租房市場與商品房市場一樣，同樣存在需求的多樣化問題。這就要求行政不能采取粗放式管理，而必須建立多層次、可細化的管理體系。

　　房租調(diào)控，根本目的是要利于市場的發(fā)展和社會和諧。因此，政策的著力點不僅在于對租價的干預(yù)，還應(yīng)該放在制定合理規(guī)則、杜絕尋租和安全漏洞上。