1月27日，上海、重慶宣布開始征收個人住房房產稅，其他城市的房產稅也正蓄勢待發(fā)。
但是，一系列的調控政策之后，房地產市場的走向仍然缺乏可見度。房產稅開征對房地產市場的未來會有什么樣的影響？是否能夠有效地打擊投資性購房、抑制房價過快上漲、培育健康的房地產市場？這一問題成為網絡上議論的焦點。
2月上旬，全市僅有玉湯山莊園一個樓盤取得預售許可證。業(yè)內專家表示，加息、“國八條”落地以及房產稅試點，都會影響開發(fā)商對市場的判斷。
根據北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計，上旬10天的新房成交總量只有148套。“其實2月入市新盤量與往年數量基本相當，但多項房地產調控政策的疊加出臺，影響了開發(fā)商的心理，導致推盤節(jié)奏出現變化，顯現出無盤可開的現狀。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅介紹，根據監(jiān)測，本月入市新盤在12個左右，比2010年2月的開盤量還多出4個，但所有項目都未最后確定開盤時間。
“今年春節(jié)之后，我們感覺到所有開發(fā)商的售樓處，不光是咨詢電話少了，而且來訪的人明顯少了�！敝袊康禺a經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴記者。
“不排除一些開發(fā)商對新一輪政策產生觀望情緒，在各地政府調控細則出臺之前拖后開盤，如一些資金狀況良好，價格堅挺的高端項目�！惫憬忉屨f，調控雖然不會立即造成開發(fā)商的資金短缺，但會加速市場的兩極分化。一些資金狀況好的樓盤，可能會延遲開盤，等待市場良機，但一些此前銷售不佳的老項目后期，可能會抓緊推售樓盤，快進快出，以緩解現金流的壓力。
