限購、貸款都將嚴(yán)格執(zhí)行
北京新房市場從年初開始便一直低迷�！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2011年開年至今僅有5個住宅項目入市，其中2月份僅有1個，供應(yīng)房源套數(shù)共計1341套，簽約476套，簽約率為35.5%。
而從節(jié)后二手房市場看房的客戶來看，新增客源量較年前下降了15%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年1月份全市新房成交已經(jīng)較去年12月份有所下降，再加上新“國八條”及后續(xù)一攬子政策的影響，2月份新房成交量繼續(xù)下跌幾成定局。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后第一天2月9日，北京市新建商品房住宅期房簽約46套，現(xiàn)房2套，合計48套，較1月底成交量下降78%。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)固然是影響成交的因素之一，更重要的是加息及銀行優(yōu)惠利率的取消加大了購房者的成本，同時，北京市新政實施細(xì)則即將出臺，市場觀望氣氛濃郁，從而抑制成交。
此外，根據(jù)北京中原聯(lián)合新浪樂居的相關(guān)調(diào)查，64.7%的受訪者表示連續(xù)加息已經(jīng)影響了置業(yè)計劃，而不受影響依然購房的比例為23.5%。此外，超過八成網(wǎng)友認(rèn)為央行會繼續(xù)加息，但也有小部分購房者因為沒有其他更好的投資渠道，依然看好樓市。專業(yè)人士計算了一下，經(jīng)過幾次加息及優(yōu)惠取消，目前大部分第一套房貸款20年的利息總支出已經(jīng)達(dá)到了80萬元，相比加息及調(diào)控前增加了超過30萬元。
改善型需求不會被一棒打死
根據(jù)中央開出的大限期限，到下周，各地關(guān)于“國八條”的落地政策就該陸續(xù)出臺。記者今天上午從多條渠道獲悉，京版“國八條”目前正進(jìn)入最后審核階段，有望在下周一出臺。多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次的落地政策，將在限購、貸款上執(zhí)行更嚴(yán)格的措施。
更嚴(yán)格的限購，是新“國八條”中最令人矚目的條款之一。去年5月1日，本市已經(jīng)出臺了“限購令”，要求每個家庭只能新購一套住房，并且外地在京人員購房，需要提供1年以上本市納稅證明。
對此，業(yè)內(nèi)多位人士告訴記者，本次京版落地政策，肯定會在限購標(biāo)準(zhǔn)和限購細(xì)則上比去年5月更加嚴(yán)格，本地戶籍居民和外地戶籍居民都將受到更嚴(yán)苛的限制。而且，新“國八條”中的表述是“無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房”。如果遵從此規(guī)定，也不排除對外地在京人員納稅年限適度延長。
不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，和去年的“限購令”有所區(qū)別，此次對改善性需求不會一棒子打死，在執(zhí)行層次上會做些調(diào)整�！爱吘箻鞘姓{(diào)控的主力方向是打擊投機(jī)，抑制房價的過快上漲。”具體方法上，可能參照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的做法，如果改善型購房人已經(jīng)賣掉已購房產(chǎn)，名下確實無房，或者擁有套數(shù)在限購標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，還可以再購房產(chǎn)。
對于新“國八條”中的二套房首付提高到六成的規(guī)定，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，北京肯定會嚴(yán)格執(zhí)行此項規(guī)定，并繼續(xù)執(zhí)行差別化利率，同時銀行對于開發(fā)商的貸款審批門檻也會逐步提高。陳云峰表示，從節(jié)后開始，開發(fā)貸進(jìn)一步從緊的趨勢就非常明顯，銀行對于房地產(chǎn)商的開發(fā)主體資質(zhì)審核，以及所開發(fā)樓盤銷售情況、投資規(guī)模的審核，都更加嚴(yán)格，批貸范圍和額度也在進(jìn)一步縮小�！按騻�比方就是，以前100個開發(fā)商申請，銀行會給80個評定為優(yōu)秀；現(xiàn)在同樣的100個開發(fā)商，只有30個能拿到優(yōu)秀�！�
