遭遇“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，樓市依然不乏樂觀情緒。中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者最近在采訪中發(fā)現(xiàn)，除相當(dāng)數(shù)量的開發(fā)商外，一些購房者乃至業(yè)內(nèi)部分專家對(duì)樓市前景的預(yù)測仍較樂觀。
開發(fā)商不懼政策重拳打壓
記者注意到，以別墅為代表的豪宅開發(fā)商最具代表性。近來在通脹壓力之下，豪宅市場表現(xiàn)出明顯抗跌性，并成為財(cái)富人士資產(chǎn)增值保值的首選。
此類房地產(chǎn)商因而從中受益。以北京“海棠公社”為例，該項(xiàng)目位于北京東五環(huán)五方橋區(qū)域，定位為成熟低密度社區(qū)，物業(yè)類型包括疊拼、聯(lián)排別墅和花園洋房等，主打情景疊院起價(jià)在５００萬元左右。
雖然這樣的價(jià)格非普通居民所能企及，但無論是項(xiàng)目人氣還是成交都呈穩(wěn)定上升趨勢。據(jù)其開發(fā)商北京柏基置業(yè)有限公司總裁謝琳介紹，該項(xiàng)目購買者的動(dòng)機(jī)，除大部分為自住需求外，相當(dāng)部分是為了資金避險(xiǎn)。此外，豪宅市場長期被看好的根本原因，在于別墅已停止供地，低密度住宅供地限制也極為嚴(yán)格，導(dǎo)致市場豪宅比較稀缺。
仲量聯(lián)行１１日發(fā)布報(bào)告顯示：２０１０年北京高檔別墅的成交價(jià)格全年上漲了３４．８％，并且每個(gè)季度都保持了一定程度的上漲。
同期上海豪宅市場依然保持熱銷之勢，平均每天有近億資金進(jìn)入，豪宅價(jià)格也被持續(xù)推高。
自去年實(shí)施最嚴(yán)厲調(diào)控以來，樓市“跌宕起伏”的生存環(huán)境看似艱難，實(shí)際上開發(fā)商的日子并不難過，萬科、富力、恒大、保利、碧桂園、合景泰富、雅居樂等實(shí)力開發(fā)商都超額完成了年初制定的銷售目標(biāo)。
開發(fā)商手握重金必然大舉拿地。根據(jù)國土資源部公布數(shù)據(jù)，２０１０年全國土地出讓成交總價(jià)款高達(dá)２．７萬億元，同比增加七成，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。這一事實(shí)也從一個(gè)側(cè)面反映出開發(fā)商對(duì)未來預(yù)期樂觀，根本不懼政策重拳，拿地?zé)崆榭涨案邼q。
“雙限令”難抑異地購房熱
山海灣項(xiàng)目，是海爾地產(chǎn)開發(fā)以純正“托斯卡納風(fēng)情”著稱的項(xiàng)目，位于山東青島薛家島旅游度假區(qū)內(nèi)。近來，值得關(guān)注的一種現(xiàn)象是，山海灣三期出現(xiàn)外地購房客日益增多的跡象。
為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，抑制樓市泡沫，去年有關(guān)部門先后出臺(tái)了“國十條”和“國五條”，限貸令、限購令（下稱“雙限令”）也相繼出臺(tái)，第三臺(tái)套以上住房停止發(fā)放貸款，有的城市明確一戶居民僅允許新購一套住房。然而跡象顯示，“雙限令”的作用仍然有限。
以海爾山海灣項(xiàng)目為例，據(jù)該項(xiàng)目銷售總監(jiān)張國介紹，目前來自北京、東北的客戶日趨增多。目前山海灣項(xiàng)目外地購房者分布，最北到達(dá)齊齊哈爾，最南端到達(dá)深圳。因項(xiàng)目銷售火爆，２０１０年山海灣單盤銷售已突破２０億元，創(chuàng)造了青島單盤銷售額的最高紀(jì)錄。
在國家多重政策重拳“打壓”之下、部分一線城市樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊跌，而青島樓市卻是另外一種景象。在全國７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)中，青島新房價(jià)格環(huán)比漲幅曾列全國第一。
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日表示，２０１１年房價(jià)不會(huì)過度增長，但房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售業(yè)績將比２０１０年還要高。任志強(qiáng)說，限購告訴人們房價(jià)將繼續(xù)上漲。與此同時(shí)，萬通集團(tuán)董事馮侖、陽光１００微博董事長易小迪也持類似的看法。在他們看來，２０１１年樓市可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但房價(jià)上漲的趨勢不會(huì)改變。部分業(yè)內(nèi)專家的看法大致相同。
不過，也有部分專家對(duì)２０１０年樓市持審慎樂觀的態(tài)度甚至表示不太看好，有的認(rèn)為２０１１年樓市將面臨需求不旺、持續(xù)調(diào)控和加息多重壓力，上行難度加大。不排除個(gè)別城市或區(qū)域再次出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，波動(dòng)中更多會(huì)表現(xiàn)為向下走勢。
