中國證券報記者近日獲得的一份某大型國有銀行內(nèi)部文件顯示，2011年房地產(chǎn)貸款投放的重點是保障房和普通住宅項目。這表明中小開發(fā)商獲得貸款的難度將進一步增大。與此同時，A股地產(chǎn)公司融資短期內(nèi)難成行。業(yè)內(nèi)預(yù)計，地產(chǎn)公司海外高息攬錢將風潮漸起，部分房企資金鏈可能重演2008年的“百日危機”。當時，因國際金融危機影響，不少擬上市的房企折戟而歸，前期擴張過快的房企在3個月內(nèi)出現(xiàn)資金鏈斷裂情況。
逾600億再融資難成行
“再融資一直沒有開閘，目前公司要做的項目很多，資金壓力肯定是有的，現(xiàn)在只能向銀行尋求支持，希望這種情況未來會有所變化�！蹦成鲜泄鞠嚓P(guān)負責人表示。
該上市公司自2009年末公布定向增發(fā)預(yù)案至今，已多次修改增發(fā)價格和募集資金數(shù)額，但由于房地產(chǎn)調(diào)控政策，目前增發(fā)方案仍在苦等批準。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2010年以來，滬深兩市公司通過IPO、增發(fā)、配股等方式募集資金超1萬億元。其中，房地產(chǎn)公司的募資幾乎絕跡。中弘地產(chǎn)、鳳凰股份成為2010年最后兩家趕上增發(fā)末班車的房地產(chǎn)上市公司，兩家公司通過定向增發(fā)的方式募集資金28億元。
數(shù)據(jù)顯示，2010年以來，共有33家房地產(chǎn)企業(yè)公布了定向增發(fā)預(yù)案，預(yù)計增發(fā)數(shù)量達85億股，募集資金765億元。然而，剛泰控股預(yù)案未獲股東大會通過，實達集團、深振業(yè)、世茂股份、招商地產(chǎn)、中天城投停止實施增發(fā)預(yù)案。其余27家公司均在等待監(jiān)管層核準，預(yù)計募集資金總額為634億元。
2010年10月15日，證監(jiān)會宣布，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。
對于已經(jīng)暫停上市多年的S*ST圣方而言，新華聯(lián)地產(chǎn)的借殼無疑給其帶來了重生的曙光。但在政策調(diào)控之下，重組獲批遙遙無期。
據(jù)不完全統(tǒng)計，包括*ST德棉、ST國祥、ST百科、ST東源、*ST遠東、ST瓊花、ST二紡、*ST嘉瑞、*ST商務(wù)、*ST白貓等十余家欲轉(zhuǎn)身房地產(chǎn)的公司均因此被卡殼。
欲借殼的房地產(chǎn)企業(yè)難圓曲線融資夢，上市房企的日子也不好過。
分析人士指出，嚴厲的調(diào)控政策使得房地產(chǎn)公司重組基本處于停滯狀態(tài)，且到目前為止調(diào)控政策未見放松跡象，借殼也好、再融資也罷，近期獲得監(jiān)管部門放行的可能性幾乎沒有。
流動性日益收緊、資本市場融資渠道又受阻，房地產(chǎn)企業(yè)中長期的資金壓力逐步加大。Wind數(shù)據(jù)顯示，2010年前三季度，申萬房地產(chǎn)行業(yè)的整體資產(chǎn)負債率高達70%，136家房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-884.21億元，而上年同期該數(shù)額為522.19億元，近七成上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負。
個人房貸欲松還緊
部分銀行根據(jù)客戶資質(zhì)對首套房貸利率最多可優(yōu)惠7折；北京住房公積金貸款對二套房的認定由“認房又認貸”調(diào)整為“只認房”。在2011年初，個人房貸政策似有松動之向，但中國證券報記者采訪多家銀行后發(fā)現(xiàn)，銀行個人房貸政策基本延續(xù)了2010年調(diào)控后的嚴格程度。大多數(shù)銀行首套房貸維持在基準利率8.5折、二套房貸款利率上浮10%、三套房及以上暫停貸款。
房貸政策基本從嚴
目前，無論是國有銀行、股份制銀行還是其他中小銀行，房貸政策與2010年年底基本保持一致。部分銀行視客戶資質(zhì)的情況對首套房貸利率最多打7折。
