今天(12日)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

　　多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請(qǐng)。

　　如果貸款人的存量房貸利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。對(duì)有逾期房貸的客戶，不在這次批量調(diào)整中。

　　關(guān)于存量房貸利率調(diào)整

　　這些問(wèn)題需注意

　　存量二套房貸利率如何調(diào)整?

　　據(jù)介紹，除北京、上海、深圳三個(gè)城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調(diào)整有所不同以外，全國(guó)其他地區(qū)無(wú)論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

　　公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率能否下調(diào)?

　　據(jù)介紹，這次存量房貸利率調(diào)整不涉及公積金貸款，但是公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分，也會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

　　商用房貸利率這次也會(huì)調(diào)整嗎?

　　銀行表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款，不在這次調(diào)整范圍之內(nèi)。

　　銀行收取費(fèi)用嗎?

　　存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中，銀行不收取任何費(fèi)用。

　　存量房貸利率調(diào)整后購(gòu)房者能省多少錢?

　　在5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下：

　　假設(shè)在某二線城市，購(gòu)房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，重定價(jià)后利率為3.85%—0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。

　　假設(shè)在某一線城市，購(gòu)房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，重定價(jià)后利率為3.85%—0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：存量房貸利率10月25日下調(diào)，房奴們房貸壓力進(jìn)一步緩解，可以有效提升消費(fèi)潛力。