0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 如今的時(shí)代，你要是不投資點(diǎn)什么，你就真的會(huì)明白什么叫同齡人差距，每次提錢(qián)，大家都說(shuō)正在理財(cái)中，為什么理財(cái)越來(lái)越受追捧，現(xiàn)在投資銀行儲(chǔ)蓄、金銀和收藏品等，收益日漸遞減，穩(wěn)健且保值的還是屬商鋪投資。

【利津碧桂園天譽(yù)】盛惠暖冬 豪禮好節(jié)

　　商鋪投資如果能把控好以下幾個(gè)要素就足夠了!

　　1、地段

　　李嘉誠(chéng)曾提到過(guò)決定房地產(chǎn)投資的要素“地段、地段、地段”，這一點(diǎn)對(duì)于投資商鋪來(lái)說(shuō)更是金科玉律。地段可以說(shuō)是投資商鋪的先決條件，也是決定商鋪價(jià)值的首要條件。

【利津碧桂園天譽(yù)】沿街商鋪

　　市中心的繁華鬧市區(qū)可能是商鋪貴的地方，而在偏遠(yuǎn)的、人跡罕至的臨街門(mén)面，我們只能稱(chēng)其為倉(cāng)庫(kù)，價(jià)值甚至要低于同地段的住宅。繁華地段的商鋪雖好，但價(jià)格也極高。如果花了過(guò)高的代價(jià)買(mǎi)到的商鋪，其他各方面的條件不好，造成租金太低，投資收益率就會(huì)大打折扣。

　　可能還不如地段稍次、但其他各方面條件較好、租金收益也不錯(cuò)的商鋪。事實(shí)上，確實(shí)有很多一類(lèi)地段的鋪面單價(jià)和租金收益率都比不上二類(lèi)地段的鋪面。畢竟，熱鬧的地方不能與賣(mài)東西多的地方劃上等號(hào)。

【利津碧桂園天譽(yù)】商鋪效果圖

　　2、臨街狀況

　　商鋪正因?yàn)榕R街才稱(chēng)之為商鋪，大部分的人不是因?yàn)橘?gòu)物而購(gòu)物，他們是在逛街的過(guò)程中產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)欲望才發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為，有85%的人會(huì)在逛商場(chǎng)的過(guò)程中臨時(shí)改變購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。因此，在投資商鋪中要注意：盡量購(gòu)買(mǎi)臨大街，人們?nèi)菀卓匆?jiàn)，也方便走到的鋪面。

　　臨大街比臨小街要好，在路口臨兩面街比臨一面街要好，走的人多的那一面比較好。當(dāng)然，這一切必須靈活對(duì)待。在市場(chǎng)中的商鋪是另一種形式，也許面臨的只是一個(gè)過(guò)道，這種投資除了考慮以上原則，更要多方考慮其他因素。

　　3、人流

　　你可以站在想要投資的商鋪門(mén)前，統(tǒng)計(jì)每個(gè)時(shí)段路過(guò)的行人有多少。走過(guò)的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統(tǒng)計(jì)路過(guò)的車(chē)輛，因?yàn)樾凶叩娜瞬攀琴?gòu)買(mǎi)的主體。

　　但是需要注意的是，不是路過(guò)的人多，買(mǎi)東西的人就會(huì)多，購(gòu)買(mǎi)行為與諸多要素有密切聯(lián)系。人流僅可以作為購(gòu)買(mǎi)商鋪的一個(gè)重要指標(biāo)。

　　【利津碧桂園天譽(yù)】靈活經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

　　4、駐留性

　　想使人在你這里購(gòu)物，要看人們?cè)覆辉敢庠谀氵@里停留。附近沒(méi)有停車(chē)的地方，首先就不能指望會(huì)有人來(lái)逛，門(mén)前人行道狹窄、來(lái)往的人流永遠(yuǎn)只是路過(guò)，也不能產(chǎn)生好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。要知道，人們都是在悠閑的或受到某種刺激的情況下才容易產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)所以，鋪面是否讓人們?cè)敢舛毫�，不產(chǎn)生匆忙離開(kāi)的念頭很重要。

　　5、購(gòu)買(mǎi)力

　　同樣地區(qū)的兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)全是購(gòu)置的商品房，另外一個(gè)大部分是舊房的拆遷戶(hù)，那么，商品房的小區(qū)就具有更大的購(gòu)買(mǎi)力，生意也會(huì)好做，鋪面價(jià)值也相對(duì)較高。猶太人說(shuō)過(guò)：“做生意要針對(duì)女人與嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是購(gòu)買(mǎi)力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購(gòu)買(mǎi)力集中的地方，有錢(qián)人多的地方就更不用說(shuō)了。投資商鋪要選購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的地方。

　　6、便利性

　　一個(gè)很好的服務(wù)，一定要使需要它的人方便地得到。比如說(shuō)，家具市場(chǎng)，如果附近交通不利，那么，如何運(yùn)輸呢?一個(gè)不錯(cuò)的酒樓，但是停車(chē)位不足;一個(gè)非常好的商場(chǎng)，但是要到達(dá)，一定要經(jīng)過(guò)兩條地下過(guò)道。這樣的商鋪，能令人滿(mǎn)意嗎?

　　【利津碧桂園天譽(yù)】商鋪效果圖

　　7、商圈

　　每一個(gè)繁華的地方，都會(huì)形成一定的商圈。那里是人們吃喝玩樂(lè)、購(gòu)物的天堂。并不一定局限于在城市的商業(yè)中心，在一個(gè)新的城區(qū)形成的時(shí)候，一個(gè)新的商圈就形成了，往往集中在娛樂(lè)場(chǎng)所、餐飲場(chǎng)所或公司集中地。在偏城區(qū)，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人們活動(dòng)的中心地帶。當(dāng)然也是商鋪贏利的。

　　一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈，其商鋪的價(jià)格要比成熟市場(chǎng)便宜得多，而且不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力，在經(jīng)過(guò)認(rèn)真的商圈分析之后，投資新商圈也是不錯(cuò)的選擇。

【利津碧桂園天譽(yù)】沿街商鋪

　　8、規(guī)劃

　　現(xiàn)在看起來(lái)一切都很好，以后會(huì)不會(huì)改變呢?城市在變遷之中，本來(lái)熱鬧的市場(chǎng)，因?yàn)楦浇�居民的遷移，生意可能一落千丈。原來(lái)毫不起眼的鋪面，也可能因?yàn)楦浇�某個(gè)市場(chǎng)的興建而變得炙手可熱，價(jià)格翻倍上漲。

　　道路的改建、拓寬，城市的整體規(guī)劃，都對(duì)商鋪的價(jià)值有極大的影響。如果能預(yù)先了解城市規(guī)劃，提前進(jìn)行投資，可以獲得豐厚回報(bào)，如果對(duì)此毫不關(guān)心，必將蒙受巨大損失。

　　9、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和商鋪的開(kāi)發(fā)規(guī)模

　　開(kāi)發(fā)商的雄厚實(shí)力，一方面可以商鋪的工程質(zhì)量和交工時(shí)間;另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時(shí)，商鋪的開(kāi)發(fā)規(guī)模也是一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)物等各項(xiàng)配套設(shè)施也更完備。

【利津碧桂園天譽(yù)】商業(yè)街夜景

　　10、地勢(shì)

　　鋪面不能低于門(mén)前的道路，凹下去的鋪面給人感覺(jué)不好，也不能上了幾級(jí)臺(tái)階才進(jìn)入鋪面，使人覺(jué)得不便。較好是與道路同高或稍高一兩級(jí)。千萬(wàn)不要小看這一點(diǎn)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每登上兩級(jí)臺(tái)階，鋪面價(jià)值將下降一成。

　　11、凈高

　　商鋪的凈高要超過(guò)住宅的高度，使人沒(méi)有壓抑感，一般有3.2米到3.8米就可以了。但是高層高商鋪，可靈活分割。相比于一般層高會(huì)有更多的實(shí)際價(jià)值。

　　12、開(kāi)間

　　商鋪的開(kāi)間越大，價(jià)值越高。門(mén)口很小，進(jìn)深很深的門(mén)面價(jià)值相應(yīng)降低。在同等條件下，盡量選擇開(kāi)間較大的商鋪。

　　【利津碧桂園天譽(yù)】商鋪位置

　　13、朝向

　　盡量避免朝正西或正西南的門(mén)面。陽(yáng)光太烈，會(huì)造成商品褪色，空調(diào)費(fèi)也會(huì)多出不少。光過(guò)于刺眼，也會(huì)影響客戶(hù)購(gòu)物。萬(wàn)一當(dāng)?shù)夭辉S安裝遮陽(yáng)蓬，則更難辦。太陽(yáng)光不能直射入店內(nèi)的情況除外。

　　14、發(fā)展

　　能夠預(yù)料得到商鋪將來(lái)的發(fā)展，那才是投資高手。人口會(huì)不會(huì)增多?一條商街已經(jīng)建成，未來(lái)會(huì)不會(huì)紅火?未來(lái)價(jià)格走向如何?需要積累長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)，擁有對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)確的判斷，超人的膽略，當(dāng)然重要的是，該城市、地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。

　　【利津碧桂園天譽(yù)】商業(yè)街效果圖

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【利津碧桂園天譽(yù)】商業(yè)街效果圖

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