現(xiàn)在生活水平提高了，汽車的保有量也是越來越高。有了車，就想著給汽車找個(gè)家，買個(gè)車位。東營(yíng)的韓女士在買房子的時(shí)候，就順帶買了一個(gè)車位。不過她要去停車的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，她的車位沒法停車，車位上竟然蓋上了房子。

　　東營(yíng)逸水園小區(qū)業(yè)主韓女士告訴記者：“2013年在逸水園買了套房子，賣了我們一個(gè)車位，2015年交的房一直沒來住，現(xiàn)在我們過來了，一看車位上是蓋著兩個(gè)房子�！�

　　車位上被蓋上了房子，那還能叫車位嗎?韓女士的車輛也根本沒法停到車位上。韓女士告訴記者，開發(fā)商解釋說是為了應(yīng)付檢查，但是關(guān)于賠償問題到現(xiàn)在遲遲不給回復(fù)。

逸水園小區(qū)實(shí)景

　　開發(fā)商：工作失誤 愿意賠償

　　為了進(jìn)一步了解情況，記者和韓女士夫婦找到了小區(qū)的開發(fā)商。

　　東營(yíng)逸水園小區(qū)開發(fā)商工作人員表示：“這個(gè)確實(shí)是有一些工作失誤在里面，確實(shí)我們也承認(rèn)這個(gè)錯(cuò)誤。”

　　既然開發(fā)商方面承認(rèn)錯(cuò)誤，那事情該如何解決呢?

　　小區(qū)業(yè)主的車位，竟然被蓋上了建筑物。對(duì)于這個(gè)失誤，東營(yíng)逸水園小區(qū)的開發(fā)商坦然承認(rèn)，并且表示愿意給業(yè)主作出賠償。那雙方能就賠償數(shù)額達(dá)成一致嗎?小區(qū)開發(fā)商又為什么要占用了小區(qū)業(yè)主的車位呢?

　　開發(fā)商工作人員解釋說：“(房子)就是放人防東西，為了驗(yàn)收用，沒有別的�！�

車位狀況

　　東營(yíng)逸水園小區(qū)開發(fā)商的這位工作人員表示，之所以會(huì)占用韓女士的車位，是因?yàn)楣�司�?nèi)部溝通出現(xiàn)了問題。

　　開發(fā)商工作人員說，施工之前沒有提前溝通，要是提前溝通好的話，用完就直接拆了，多占用十天半個(gè)月，沒想到一放放這么長(zhǎng)時(shí)間。

　　經(jīng)過一番溝通，韓女士提出了解決問題的意見：“這個(gè)車位在我不知情的情況下你們用了三年，我媽也跟你們簽了租賃協(xié)議，租賃協(xié)議二十年，是九萬塊錢，就按照這個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來賠償就行了。”

　　經(jīng)發(fā)開商工作人員向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)協(xié)商，雙方意見終達(dá)成一致。

　　簽協(xié)議買車位，咋要改租賃?

　　就在韓女士的車位問題告一段落的時(shí)候，又有業(yè)主找到了開發(fā)商的工作人員，要求就車位的事要說法。

　　原來，部分逸水園小區(qū)業(yè)主反映的，是關(guān)于車位的租賃和買賣問題。

　　東營(yíng)逸水園小區(qū)業(yè)主帥先生說：“買(房子)的時(shí)候，我們簽的是商品房認(rèn)購協(xié)議書，上面寫的很清楚，車位是賣給我們，五萬一個(gè)，要跟我們簽停車位買賣合同，但是我們把房款和車位款一并交了以后，遲遲不跟我們簽停車位買賣合同�！�

購房合同

　　帥先生說，之前約定的停車位買賣合同沒有簽訂，現(xiàn)在開發(fā)商竟然想要求和購買車位的業(yè)主簽訂另一份協(xié)議。

　　帥先生告訴記者：“一直拖了有四五年之后，現(xiàn)在拿出一個(gè)停車位租賃協(xié)議逼著我們簽，并且說，不簽這個(gè)協(xié)議就不給我們辦房產(chǎn)證。”

　　不改租賃協(xié)議，不給辦房產(chǎn)證?

　　針對(duì)業(yè)主反映的，不簽訂停車位租賃協(xié)議就不給辦理房產(chǎn)證的情況，東營(yíng)逸水園小區(qū)的開發(fā)商做了解釋。

　　開發(fā)商工作人員說：“我是可以給你們辦(房產(chǎn)證)的，沒說不給你們辦，我說了，先辦人簽完(租賃協(xié)議)的�！�

購房合同細(xì)節(jié)

　　開發(fā)商工作人員認(rèn)為，要求購買車位的業(yè)主簽訂車位租賃協(xié)議屬于合理要求，并沒有錯(cuò)。

　　開放商工作人員解釋說：“賣給你，是要辦產(chǎn)權(quán)的，車位辦不了產(chǎn)權(quán)，所以簽不了，儲(chǔ)藏室和正房能簽，因?yàn)樗�是房屋，它是地上面積，已經(jīng)測(cè)繪的�！�

　　此時(shí)，有業(yè)主提出，既然由買車位變成了租賃，那是否可以選擇不租賃呢?

　　小區(qū)業(yè)主說：“當(dāng)時(shí)答應(yīng)賣給我們，交了五萬塊錢定金，現(xiàn)在我不想簽這個(gè)租賃協(xié)議，可不可以把當(dāng)時(shí)買車位的5萬塊錢退給我們?”

　　但是這個(gè)要求被開放商一口拒絕，并聲稱自己沒有違約。

　　調(diào)查：買賣變租賃，誰來管?

　　租賃和購買，到底一樣不一樣，相信開發(fā)商的心里也清楚。那這件事到底該如何處理?這樣的事又該哪個(gè)部門來管?

　　東營(yíng)逸水園小區(qū)的業(yè)主認(rèn)為，他們有選擇購買或者租賃車位的選擇權(quán)。當(dāng)時(shí)簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，約定的是購買車位，開發(fā)商現(xiàn)在要求改成租賃協(xié)議，自己有權(quán)拒絕。

　　為了進(jìn)一步解決問題，記者和小區(qū)業(yè)主來到了東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科反映情況。

　　東營(yíng)市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員：“我們可以給你協(xié)調(diào)一下，但是能不能達(dá)到你們的滿意不好說，我們現(xiàn)在執(zhí)法權(quán)限沒有了，執(zhí)法單位也撤了。”

　　面對(duì)小區(qū)業(yè)主，東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科的這位工作人員表示，他們也沒有很好的制約措施。

　　針對(duì)這件事，記者也采訪了律師。律師表示：“開發(fā)商在這種情況下，應(yīng)該跟所有的原來簽訂購房認(rèn)購書的業(yè)主，解除原來合同中包含的關(guān)于車位買賣的內(nèi)容，如果業(yè)主愿意繼續(xù)用這個(gè)車位，應(yīng)該重新簽訂一份車位租賃協(xié)議，如果不愿意繼續(xù)用這個(gè)車位的，開放商應(yīng)該把之前收的車位款退給業(yè)主，業(yè)主想繼續(xù)租賃用的，車位買賣和租賃的費(fèi)用也應(yīng)該是不一樣的�！�

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：關(guān)于車位問題開發(fā)商應(yīng)及時(shí)與業(yè)主溝通，妥善解決車位問題，業(yè)主可以尋求有關(guān)管理部門解決，或者走法律途徑解決。