二手房成交“剎車”

　　“換房族”的暫時退出將使得二手房成交“剎車”。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院提供給財經(jīng)的新數(shù)據(jù)顯示，3月17日，北京共完成二手住宅網(wǎng)簽1497套，比前一日增加近四成，在趕搭末班車效應影響下，17日網(wǎng)簽量創(chuàng)下了2016年9月30日以來單日網(wǎng)簽量的新高。但3月18日起，北京區(qū)域我愛我家門店的新增客戶量比前一日減少8.7%，通過我愛我家達成的二手住宅新增交易量，比前一日減少23%，與上一個周六的新增交易量相比下降48%。

　　針對該政策實施后北京房價的走勢，鏈家集團董事長左暉表示，影響房價的因素很多，主要是四個因素，供求關(guān)系、消費者預期、金融環(huán)境以及市場秩序。過去兩年里，個人住房按揭貸款增長了8萬億，規(guī)模較大。他認為，理論上來講金融政策相對嚴格，的確對控制房價增長效果顯著，也會影響消費者預期。

　　“從上海(已實施認房認貸)的情況來看，半年左右的時間，上海市場的確比北京平穩(wěn)很多。”左暉說，“所以我們也會對北京的下一步市場(作出預判)，相對來說會更穩(wěn)定，我們(對此)是有比較明確的預期的�！�

　　“今年春節(jié)后，北京二手房市場呈現(xiàn)上揚趨勢。由于市場可售庫存和可簽庫存都持續(xù)下降，市場上恐慌入市情緒較為嚴重，房價上漲的壓力比較大�！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)給出的數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京二手房價環(huán)比上漲4.6%。在他看來，當前的市場形勢下，針對不同需求的調(diào)控措施出臺，有利于緩解市場緊張情緒，抑制房價過快上漲壓力。

　　“參考過去的經(jīng)驗和上海、深圳的經(jīng)驗，預計北京二手房市場成交量將會出現(xiàn)明顯減少，價格漲幅出現(xiàn)收窄乃至回落，市場的反應還需進一步觀察�！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示。

　　國家統(tǒng)計局18日新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有兩個。分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此解讀稱，2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房價環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

　　泡沫與堰塞湖

　　與以往一樣，本輪樓市調(diào)控仍著眼于抑制資產(chǎn)泡沫膨脹。然而，就在多城啟動新一輪限購、限貸措施后，這些城市周邊區(qū)域的樓市卻又受到了追捧。

　　以廣州為例，在市區(qū)淡定之際，增城、從化這兩個三年前才撤市設(shè)區(qū)的遠城區(qū)卻依然不限購，因此增城和鄰近廣州的佛山一下子火了�！靶抡�”出臺后日(3月18日)，恰好增城多個樓盤推新。位于增城新塘板塊的某樓盤，現(xiàn)場人氣很旺，銷售中心早上5點就有購房客開始排隊。銷售人員表示，原本要推300套新貨，但由于“新政”出臺，當天改為只推200套。上午11時即售罄。

　　在鄰近廣州的佛山南海，同樣迎來大量的廣州客。南海一樓盤銷售人員范小姐說，周末雖然下了不小的雨，但還是涌入大量的客戶，十分熱鬧。

　　2016年新增貸款中接近45%是房地產(chǎn)相關(guān)貸款。一二線城市房價上揚伴隨信貸寬松出現(xiàn)，挑戰(zhàn)著年輕家庭的承受能力，也挑戰(zhàn)著決策層的接受度。當下，“看不見的手”從何處著手，如何擠出市場泡沫，如何調(diào)整貨幣政策、完善財稅機制，如何消解房地產(chǎn)金融風險，對經(jīng)濟穩(wěn)定顯得至關(guān)重要。

　　在3月18日的中國發(fā)展高層論壇上，房地產(chǎn)市場的供給側(cè)改革成為分論壇的主題之一。在諸多分論壇中，關(guān)于房地產(chǎn)的這一場是英文用得較少一場，同時也是笑聲較多的一場，亦是“越開大家問題越多”的一場。

　　“房地產(chǎn)市場的主要矛盾是供不應求，而非供大于求�！� 綠地集團董事長張玉良在發(fā)言中提出，中國尚處在城鎮(zhèn)化過程中，住房需求仍然非常旺盛。雖然部分三四線城市庫存高企，但總體供給仍然不足，特別是一二線大城市供給不足。因此老百姓的切身感受往往是房價過快上漲，而非過快下跌。于是他建議，改革的關(guān)鍵是要在供給上“做文章”，增加有效供給，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。

　　“結(jié)構(gòu)性的土地供給不足，是當前一個較大的制約瓶頸。特別是在大城市，住宅土地供給尤為不足，這是造成地價、房價輪番上漲的重要原因�！睆堄窳冀ㄗh，應根據(jù)新的時代特點，適當改革土地供給制度，增加建設(shè)用地供應，增加住宅用地來源。他還強調(diào)了供給結(jié)構(gòu)的問題：現(xiàn)狀是三四線城市供給過量，一二線城市供給相對不足，工業(yè)用地供給較多，住宅用地供給相對不足，應該對此予以優(yōu)化。

　　中國房地產(chǎn)泡沫與上世紀80年代日本樓市泡沫的異同，曾經(jīng)被學界和商界廣泛討論。在上述論壇上，野村控股株式會社社長古賀信行提到，上世紀80年代的日本除了銀行為房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款，還有非銀行的住宅專業(yè)金融機構(gòu)“輸血”地產(chǎn)，它們從銀行獲得貸款后再轉(zhuǎn)貸。但他提醒，這些貸款都是被寫入銀行的資產(chǎn)負債表中，而中國的影子銀行是完全獨立于銀行之外，不反映在銀行賬戶上，如果出現(xiàn)大面積違約，將給中國的金融系統(tǒng)帶來沖擊。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：此輪樓市新政密集出臺，顯示出中央對當前樓市過熱的憂慮，而新一路樓市調(diào)控的大幕已經(jīng)拉開。