春節(jié)品牌房企積極拿地 多家企業(yè)壓力大增
在多地樓市降溫情況下，品牌房企拿地積極性不減。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，在春節(jié)假日因素影響下，20大房企總計(jì)拿地金額達(dá)1117.26億元，維持在相對(duì)高位。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在資金充裕情況下，房企仍會(huì)增加拿地金額，但此前高價(jià)拿地的房企或面臨入市難題，利潤(rùn)率也可能進(jìn)一步走低。
品牌房企積極拿地
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1月，20大房企平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上漲38.6%。若只計(jì)算招拍掛部分，不考慮權(quán)益分配的話，1月拿地出資多的要數(shù)復(fù)地集團(tuán)，其在武漢市花130.1億元拿下兩地塊，均價(jià)為12997元/平方米。
春節(jié)期間品牌房企積極拿地 多家企業(yè)壓力增大
拿地?cái)?shù)量多的是碧桂園，1月總計(jì)拿地15塊，這些地塊主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二線城市及部分三四線城市，拿地總價(jià)為103.43億元，僅次于復(fù)地集團(tuán)。
從企業(yè)看，復(fù)地集團(tuán)和碧桂園是僅有的兩家拿地金額逾百億元房企。保利、中海、綠城等7家企業(yè)拿地金額超50億元， 招商蛇口 和萬科拿地金額均超40億元。
“在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額大年份后，房企補(bǔ)充土地的積極性明顯提高�！敝性禺a(chǎn)席分析師張大偉表示，房企搶地積極性高漲，與過去幾個(gè)月信貸環(huán)境寬松有關(guān)，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，促使其積極補(bǔ)充庫存。
自2016年9月以來，多城市紛紛推出調(diào)控政策，如廣州、南京、廈門、東莞等城市均出臺(tái)“限地價(jià)、競(jìng)配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組”，對(duì)買地資金進(jìn)行監(jiān)管;福州、武漢、鄭州、珠海等城市，也調(diào)高房企在拍地時(shí)所需繳納的金比例等。
“即使受調(diào)控影響，但各地的土拍市場(chǎng)仍未出現(xiàn)流標(biāo)等明顯的降溫現(xiàn)象。”張大偉表示，盡管多城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，但因春節(jié)土地供應(yīng)減少，在資金充裕情況下，房企在熱點(diǎn)區(qū)域的拿地意愿仍較強(qiáng)烈。預(yù)計(jì)后續(xù)房企仍會(huì)增加拿地金額。
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