外媒:內(nèi)地房企仍在高價(jià)買(mǎi)地 有些地價(jià)超周邊房?jī)r(jià)
美媒稱(chēng)，假如面粉成本比面包價(jià)格還要高，那面包師該怎么辦?中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商決定買(mǎi)更多面粉。
據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站6月19日?qǐng)?bào)道，在中國(guó)許多城市，地價(jià)今年在拍賣(mài)中屢創(chuàng)新高。據(jù)Wind資訊稱(chēng)，今年頭五個(gè)月，中國(guó)百大城市每平米土地均價(jià)比去年同期上升了約50%，有些地價(jià)甚至超過(guò)了周邊房?jī)r(jià)。
例如，國(guó)有開(kāi)發(fā)商保利地產(chǎn)上月花55億美元在上海郊區(qū)買(mǎi)了一塊地。這相當(dāng)于每平米建筑面積約4.4萬(wàn)元人民幣。與此同時(shí)，該地區(qū)的房?jī)r(jià)在每平米4萬(wàn)元左右。若把建筑成本、賦稅和其他費(fèi)用考慮在內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要想賺錢(qián)，房?jī)r(jià)就必須上漲近一倍。
報(bào)道稱(chēng)，大城市黃金地段向來(lái)價(jià)格不菲，但如饑似渴的買(mǎi)家逐漸把目光投向次等地段和較小城市。在蘇州市，今年頭五個(gè)月的土地銷(xiāo)售量已經(jīng)超過(guò)去年的總數(shù)，且平均價(jià)格增長(zhǎng)了一倍。
報(bào)道稱(chēng)，貴地塊的買(mǎi)家大多是國(guó)有企業(yè)。中國(guó)葛洲壩集團(tuán)下屬的房地產(chǎn)公司上月花了33億元買(mǎi)下南京每平米價(jià)格高的地塊，國(guó)有的中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)有限公司斥資83億元在南方繁榮的地產(chǎn)市場(chǎng)深圳市購(gòu)得一塊地。
中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司下屬的信達(dá)地產(chǎn)一年來(lái)狂購(gòu)了至少350億元的地，盡管這家上市公司的市值才73億元。
為了給買(mǎi)地籌資，信達(dá)地產(chǎn)的凈債務(wù)額激增至股東權(quán)益的三倍以上，公司上月仍成功地以5.5%的利率發(fā)行債券融資30億元人民幣。
報(bào)道稱(chēng)，國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)和資產(chǎn)證券化使開(kāi)發(fā)商融資更加容易，導(dǎo)致企業(yè)追逐他們所能得到的各種資產(chǎn)。不斷深入的國(guó)企改革可能也是一個(gè)觸發(fā)因素，這些公司想美化資產(chǎn)負(fù)債表以便在合并談判中掌握主動(dòng)。對(duì)于一些已經(jīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域有巨額投資的企業(yè)來(lái)說(shuō)，維持地價(jià)高企無(wú)疑是合乎情理的。
報(bào)道稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)出高價(jià)，而應(yīng)該像面包師那樣停止做面包。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：中國(guó)房企那點(diǎn)事，外媒也很感興趣，從他們的角度，我們能看到不一樣的東西。
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