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征收房產(chǎn)稅或由地方稅務(wù)決定不會(huì)降房價(jià)

					

					
						
							時(shí)間：2016-01-30 16:00:22      字號(hào)：T|T
						
						來源：黃三角早報(bào) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               過去兩年,房地產(chǎn)稅一直處于“聞其聲不見其人”的狀態(tài),2015年年底,房地產(chǎn)稅傳出新進(jìn)展,征收方向與稅率有了進(jìn)一步的確認(rèn)。隨著2016年到來,漸行漸近的房地產(chǎn)稅是否可能落地?如果房地產(chǎn)稅落地東營會(huì)有怎樣的影響?是不是真的能夠降房價(jià)……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　過去兩年,房地產(chǎn)稅一直處于“聞其聲不見其人”的狀態(tài),2015年年底,房地產(chǎn)稅傳出新進(jìn)展,征收方向與稅率有了進(jìn)一步的確認(rèn)。隨著2016年到來,漸行漸近的房地產(chǎn)稅是否可能落地?如果房地產(chǎn)稅落地東營會(huì)有怎樣的影響?是不是真的能夠降房價(jià)?
　　地產(chǎn)稅征收與否
　　或由地方自己確定
　　2015年年底,房地產(chǎn)稅傳出新消息。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。值得注意的是,房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,收入劃歸地方。對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅,將給予地方較大的自主權(quán)。
　　有專家分析認(rèn)為,稅率可能是浮動(dòng)稅率,具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說了算。地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件,也具備征管條件,需要增加財(cái)政收入的,可以盡早開征房地產(chǎn)稅;反之則可能暫時(shí)不開征。
　　從目前傳出的細(xì)節(jié)來看,新的方案未將相關(guān)的契稅、土地增值稅、耕地占用稅等納入房地產(chǎn)稅,相對(duì)之前的各種傳言,要溫和得多。不少專家分析認(rèn)為,傳言中的房地產(chǎn)稅立法方案屬于“高高舉起、輕輕放下”的小改,恐怕很難真正倒逼地方政府放棄土地財(cái)政。
　　房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市
　　對(duì)降房價(jià)的作用不那么明顯
　　“房地產(chǎn)稅一收,房價(jià)立降”是此前不是市民及房地產(chǎn)分析專家的共同期盼,但是試點(diǎn)城市的情況反映卻并非如此,甚至很大程度上改變了市民的這一想法。
　　2011年1月28日,重慶、上海兩地先行啟動(dòng)房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)。目前試點(diǎn)工作已近5年,在重慶、上海兩個(gè)試點(diǎn)城市,房地產(chǎn)稅出臺(tái)后,并未出現(xiàn)數(shù)量集中的房屋拋售潮,房價(jià)也并未受到明顯影響。
　　盡管試點(diǎn)情況不算理想,但房地產(chǎn)稅仍然越走越近。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記鋪開、房地產(chǎn)稅立法的推進(jìn),房地產(chǎn)稅落地也是遲早的事。對(duì)樓市而言,房地產(chǎn)稅畢竟是一大利空,未來也將改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期,在一定程度上會(huì)遏制投資欲望,不過,樓價(jià)的漲跌,終還是取決于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。
　　對(duì)東營來說,房地產(chǎn)稅可能會(huì)降房價(jià),因?yàn)橄駯|營這種非一二線城市,人均居住面積往往較大,且以自住需求為主,如果征收房地產(chǎn)稅,應(yīng)該會(huì)提高起征點(diǎn)。但未必會(huì)降低置業(yè)總成本�？偟膩砜�,“征收房地產(chǎn)稅=降房價(jià)”這對(duì)關(guān)系目前并不存在,尤其對(duì)人口凈流入的城市而言表現(xiàn)更不明顯。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，對(duì)降房價(jià)的作用不那么明顯，如果房地產(chǎn)稅落地東營，未必會(huì)降低置業(yè)總成本。

						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 征收 	房產(chǎn)稅 	或由 	地方 	決定 	不會(huì) 	降房價(jià) 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        8300
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        東營城市華府 
                    
                    
                        6100
                    
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                    11-03