從記者所了解的剛需、改善和投資型樓盤(pán)來(lái)看，人氣旺的并不是樓市新政針對(duì)的改善型樓盤(pán)，而是剛需樓盤(pán)。

　　剛需樓盤(pán)：

　　以后漲價(jià)更快

　　4月5日，記者來(lái)到廣州開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)的美悅灣，從樓盤(pán)在售的兩房、三房戶(hù)型以及“8字頭起”的售價(jià)都可以很容易知道，樓盤(pán)主打的就是剛需買(mǎi)家。銷(xiāo)售人員表示，主要賣(mài)給開(kāi)發(fā)區(qū)和天河?xùn)|圃一帶的剛需買(mǎi)家。

　　在銷(xiāo)售中心有三臺(tái)看樓客，兩臺(tái)看樓客是次到現(xiàn)場(chǎng)，另外一臺(tái)則正要求銷(xiāo)售人員計(jì)算總價(jià)、月供價(jià)錢(qián)等�？蛻�(hù)是在開(kāi)發(fā)區(qū)工作，表示基本確定購(gòu)買(mǎi)意向。此外，在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的舊樣板房還有兩臺(tái)看樓客，在新樣板房也有一臺(tái)看樓客，他們是一家人，看得非常仔細(xì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)的工作人員說(shuō)，清明小長(zhǎng)假看樓客和平時(shí)周末相差不大，早上看房子的人比下午的要多，早上更加熱鬧一些。銷(xiāo)售人員則說(shuō)，現(xiàn)在有這么大的政策利好，要不是清明的緣故，看房的人肯定會(huì)多得多。目前該盤(pán)三房的價(jià)格已經(jīng)在1.1-1.2萬(wàn)元/平方米，“以后價(jià)格漲得更快�！�

　　改善型樓盤(pán)：

　　5月份就漲價(jià)

　　黃埔大道邊的天薈公館售價(jià)約3.5萬(wàn)元，銷(xiāo)售人員介紹，樓盤(pán)主打的是改善買(mǎi)家和非常有實(shí)力的置業(yè)者。4月5日，記者來(lái)到該樓盤(pán)時(shí)，看到停車(chē)場(chǎng)里只停著一輛車(chē)，走進(jìn)銷(xiāo)售中心的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)只有兩臺(tái)看樓客。從現(xiàn)場(chǎng)登記到場(chǎng)買(mǎi)家資料看到，當(dāng)天在記者之前到過(guò)現(xiàn)場(chǎng)作登記的看房客只有三臺(tái)。據(jù)了解，只有到場(chǎng)參觀樣板房才需要進(jìn)行登記。

　　銷(xiāo)售人員說(shuō)，“清明看樓的人少，而且中心區(qū)高價(jià)的樓盤(pán)本來(lái)看房的人就不會(huì)太多”。銷(xiāo)售人員表示，看房的人雖然不多，但是成交率卻上升了。經(jīng)過(guò)近幾天的成交沖刺，目前樓盤(pán)已成交了70多套單位，占所推單位約1/3，銷(xiāo)售人員說(shuō)，5月份推新一批單位時(shí)肯定往上調(diào)，不過(guò)只會(huì)小調(diào)。

　　投資型樓盤(pán)：

　　清明后馬上漲價(jià)

　　天河粵墾路的力達(dá)廣場(chǎng)，目前在售的有50平方米左右的平層公寓，主打投資者市場(chǎng)。4月5日，記者來(lái)到樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，并沒(méi)有看到其他的看樓客，20多分鐘之后，當(dāng)記者看完樣板房以及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境時(shí)，樓盤(pán)才有一臺(tái)看樓客到場(chǎng)。當(dāng)天在記者之前登記看房的只有三臺(tái)看樓客。對(duì)于看房的人比較少，銷(xiāo)售人員并不否認(rèn)，并且同樣將原因歸咎于“清明節(jié)少人看樓”。

　　據(jù)介紹，樓盤(pán)均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米，少量特價(jià)單位約2.4萬(wàn)元、2.6萬(wàn)元。銷(xiāo)售人員表示，樓市新政整體上推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，力達(dá)廣場(chǎng)會(huì)在清明小長(zhǎng)假之后馬上漲價(jià)。該銷(xiāo)售還說(shuō)，有代理公司在廣州代理的眾多樓盤(pán)已收到漲價(jià)的通知，某大開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)也會(huì)在清明之后全線(xiàn)漲價(jià)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：樓市新政后開(kāi)發(fā)商“喊漲”，人氣旺的并不是樓市新政針對(duì)的改善型樓盤(pán)，而是剛需樓盤(pán)�？梢�(jiàn)剛需樓盤(pán)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍有很大的消化庫(kù)存空間。