3月寧波樓市并沒有迎來(lái)“小陽(yáng)春”，同比量?jī)r(jià)齊跌的金三明顯成色不足，于是乎房企們卯足了勁期待第二季度的銷售，紛紛寄希望于銀四能有個(gè)好創(chuàng)收�？藸柸饘幉�機(jī)構(gòu)總經(jīng)理寧春艷曾表示，今年4、5月份或成寧波開發(fā)商的關(guān)鍵作戰(zhàn)期。

　　隨著位于余姚的別墅項(xiàng)目世茂牟山湖“大張旗鼓”地宣布自家樓盤降價(jià)消息之后，一場(chǎng)沒有“硝煙”的價(jià)格戰(zhàn)仿佛打開了帷幕，部分項(xiàng)目開始撕扯穿在身上的“大額存抵”外衣，將降價(jià)過到明面。

　　牟山湖領(lǐng)跑寧波降價(jià)大軍 扯掉大額存抵外衣降價(jià)“明著”來(lái)

　　4月10日，世茂牟山湖別墅大甩賣，廣告所宣傳99萬(wàn)起的別墅只有五六套，目前推出的230套別墅均價(jià)在150萬(wàn)元/套左右，按此計(jì)算，183平方米的別墅單價(jià)大概在8200元/㎡。而2012年底，世茂牟山湖項(xiàng)目A片區(qū)124套別墅開盤均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格降幅超過4成。

　　4月12日，城區(qū)驚現(xiàn)直降5200元/㎡的拉菲莊園。不過根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，拉菲莊園還剩150套房源多屬于洋房現(xiàn)房尾盤，原本均價(jià)14000元/㎡。

　　隨即位于姜山的香悅花苑施施然攜著低于周邊景瑞高層項(xiàng)目約4000元/㎡的均價(jià)開盤。3月底，景瑞望府高層開盤，均價(jià)約在11400元/㎡，而相悅花苑開盤均價(jià)則是7400元/㎡。

　　4月21日，和美東部新城項(xiàng)目打著東部新城“跳”的口號(hào)，力爭(zhēng)落實(shí)“面粉貴于面包”真理，以低于拿地價(jià)的房?jī)r(jià)準(zhǔn)備開“跳”。和美誠(chéng)園的置業(yè)顧問告訴記者，位于5層以下的80方、100方和130方的房源均采用一口價(jià)形式，總價(jià)分別為65萬(wàn)、95萬(wàn)和115萬(wàn)，60方的戶型不參與此次活動(dòng)。據(jù)悉，和美誠(chéng)園為40年產(chǎn)權(quán)類住宅，均可落戶。

　　大戶型豪宅“不吃香” 高端物業(yè)壓力大

　　百隆房地產(chǎn)總經(jīng)理謝耀生曾表示，目前市場(chǎng)上開盤主要開得是“剛需”，新盤一出剛需產(chǎn)品哄搶一空，剩下的則是一些改善型產(chǎn)品，剛需當(dāng)?shù)馈?/p>

　　華星月報(bào)顯示，寧波市六區(qū)住3月份宅成交面積段主要集中120㎡以下的中小戶型上，占了總量的45%，其中在90—120㎡的占了總量的19%;大戶型產(chǎn)品如120—150㎡的則相較2月減少了5個(gè)百分點(diǎn)，僅占總量的17%，且主要集中在維科東院和領(lǐng)秀熙城，而據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，東院18000元/㎡的開盤價(jià)比之前預(yù)定的低了不少，“之前內(nèi)定的單價(jià)起碼2萬(wàn)出頭，要向東方一品看齊。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在此次明著降價(jià)的樓盤中，鎮(zhèn)海維科拉菲莊園待剩余可售房源150套，面積均在100㎡以上，且多為130㎡左右的大戶型，100㎡—120㎡的約20套，占了13%，其余均為120㎡以上戶型。

　　而世茂牟山湖作為高端物業(yè)豪宅別墅項(xiàng)目，它的大跳水更是凸顯目前房地產(chǎn)行業(yè)難以回避的問題，高端物業(yè)面臨前所未有的去化壓力。

　　杭州朗盛地產(chǎn)表示，高端物業(yè)具有銷售周期長(zhǎng)，資金回籠慢，后期維護(hù)成本高等特點(diǎn)，市場(chǎng)消化能力逐步下降所直接導(dǎo)致的結(jié)果即高端物業(yè)增速回落。

　　降價(jià)“跳水”大軍點(diǎn)狀分布 現(xiàn)房尾盤是主力

　　早在杭州降價(jià)打響槍之后，寧波不少開發(fā)商表示，“寧波樓盤降價(jià)可能性還是存在的，但預(yù)計(jì)是個(gè)例”。在前期采訪中，多位業(yè)內(nèi)知名人士均認(rèn)為“以價(jià)換量”的形式出現(xiàn)率較高，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較大，首先會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的可能是鄞州、東部新城、江北甚至是鎮(zhèn)海。

　　眼瞅著銀四的幾個(gè)降價(jià)盤，還真驗(yàn)證了這些“老人”的“鐵口神算”。

　　余姚、鎮(zhèn)海新城、高新區(qū)、東部新城、姜山……一個(gè)接著一個(gè)，每個(gè)區(qū)域都有一位“區(qū)域代表”跟著跳價(jià)。除了香悅花苑和牟山湖兩個(gè)開盤項(xiàng)目之外，剩余都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)。

　　余姚雖然民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但也擋不住“全企業(yè)建房”的熱情，在余姚各大企業(yè)都摻和到房地產(chǎn)事業(yè)之后，帶來(lái)的是需要四五年消化的存量房，一位余姚市官員認(rèn)為，目前余姚每戶家庭至少擁有兩套房子。再加上，房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大于求，房子不再是百姓“投資品”，外來(lái)購(gòu)房者需求量小，意味著潛在購(gòu)買力在下降。

　　而鎮(zhèn)海新城、姜山區(qū)域，甚至是高新區(qū)，無(wú)論從環(huán)境、地理位置還是配套商而言，都有各自的不足之處，在寧波本就不寬的價(jià)格區(qū)域內(nèi)屬于中下層組成部分。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：降價(jià)“跳水”大軍點(diǎn)狀分布，現(xiàn)房尾盤是主力。